3828 Rue CLICHY · Laval
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 190,4 m² · constr. 1962 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 492 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925121619250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
65005925121619250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 792 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 787 431 $ Poids 75 % |
| 2 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 668 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 411 392 $ Poids 70 % |
| 3 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 746 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −43 199 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 805 528 $ Poids 64 % |
| 4 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 647 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 865 399 $ Poids 64 % |
| 5 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 886 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 933 629 $ Poids 62 % |
| 6 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 626 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 895 761 $ Poids 61 % |
| 7 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 826 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 990 241 $ Poids 61 % |
| 8 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 747 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −1 306 $ | 146 153 $ Poids 60 % |
| 9 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 889 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 000 369 $ Poids 58 % |
| 10 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 521 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 655 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 989 155 $ Poids 55 % |
| 11 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 655 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +54 275 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 660 100 $ Poids 54 % |
| 12 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 355 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 870 542 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.