3825 Avenue VIGER · Laval
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 117,9 m² · constr. 1962 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 480 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925121685240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
65005925121685240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 543 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 673 $ Poids 86 % |
| 2 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 482 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 757 $ Poids 79 % |
| 3 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 526 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 644 981 $ Poids 74 % |
| 4 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 416 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +37 517 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 872 213 $ Poids 74 % |
| 5 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 416 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 184 008 $ Poids 74 % |
| 6 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 404 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 003 $ Poids 73 % |
| 7 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 635 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +41 273 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 269 752 $ Poids 72 % |
| 8 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 211 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +49 084 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 628 200 $ Poids 66 % |
| 9 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 177 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +56 132 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 601 970 $ Poids 63 % |
| 10 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 297 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 163 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 612 878 $ Poids 62 % |
| 11 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 625 548 $ Poids 60 % |
| 12 | 712, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-04-28 · 388 m · Vendu 512 000 $ (4 339 $/m²) 118 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 100 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 587 563 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.