3829 Avenue VIGER · Laval
Valeur estimée
781 200 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 115,7 m² · constr. 1962 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 587 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925121757010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
587 300 $
ID provincial
65005925121757010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
645 750 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 562 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 401 $ Poids 84 % |
| 2 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 492 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 956 $ Poids 77 % |
| 3 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 423 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 182 356 $ Poids 77 % |
| 4 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 430 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 864 352 $ Poids 77 % |
| 5 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 638 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 258 812 $ Poids 75 % |
| 6 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 537 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 639 513 $ Poids 72 % |
| 7 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 421 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 630 $ Poids 70 % |
| 8 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 227 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +42 878 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 621 994 $ Poids 70 % |
| 9 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 194 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +49 766 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 595 604 $ Poids 68 % |
| 10 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 313 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 601 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 606 316 $ Poids 67 % |
| 11 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 506 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +70 772 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 922 202 $ Poids 64 % |
| 12 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 350 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 903 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 754 713 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.