3837 Rue CLICHY · Laval
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 163,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 438 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925122555370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
65005925122555370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
645 750 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 539 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 908 989 $ Poids 86 % |
| 2 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 708 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 608 910 $ Poids 76 % |
| 3 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 704 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 799 383 $ Poids 67 % |
| 4 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 759 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 257 $ Poids 66 % |
| 5 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 649 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 740 059 $ Poids 62 % |
| 6 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 636 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 765 241 $ Poids 60 % |
| 7 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −13 537 $ | 903 671 $ Poids 58 % |
| 8 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 771 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −1 959 $ | 135 750 $ Poids 57 % |
| 9 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 635 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 629 200 $ Poids 55 % |
| 10 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 690 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 833 315 $ Poids 55 % |
| 11 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 833 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −44 035 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 920 189 $ Poids 52 % |
| 12 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 318 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 530 116 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.