3845 Rue CLICHY · Laval
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 149,8 m² · constr. 1961 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 423 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925122837520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
65005925122837520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 574 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 868 728 $ Poids 82 % |
| 2 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 625 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 600 646 $ Poids 70 % |
| 3 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 741 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 583 230 $ Poids 69 % |
| 4 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 763 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 362 $ Poids 59 % |
| 5 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 639 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 733 716 $ Poids 56 % |
| 6 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 685 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 710 332 $ Poids 53 % |
| 7 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 768 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 382 887 $ Poids 53 % |
| 8 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −35 778 $ · Ajust. âge −13 537 $ | 864 564 $ Poids 50 % |
| 9 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 858 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 295 537 $ Poids 48 % |
| 10 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 707 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −54 717 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 766 412 $ Poids 47 % |
| 11 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 220 $ Poids 46 % |
| 12 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 732 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 376 545 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.