3836 Rue CLICHY · Laval
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 152 m² · constr. 1961 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 449 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925122871420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
65005925122871420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 554 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 875 010 $ Poids 85 % |
| 2 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 691 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 587 237 $ Poids 74 % |
| 3 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 588 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 605 101 $ Poids 69 % |
| 4 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 710 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 778 $ Poids 64 % |
| 5 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 586 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 738 635 $ Poids 60 % |
| 6 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 654 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 714 970 $ Poids 57 % |
| 7 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge −13 537 $ | 870 666 $ Poids 53 % |
| 8 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 654 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −49 573 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 771 557 $ Poids 53 % |
| 9 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 832 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 297 523 $ Poids 50 % |
| 10 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 763 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 385 981 $ Poids 50 % |
| 11 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 909 $ Poids 49 % |
| 12 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 271 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 514 002 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.