3854 Rue MORIN · Laval
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 100,9 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 373 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925123297380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
65005925123297380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 401 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 555 632 $ Poids 90 % |
| 2 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 521 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 565 107 $ Poids 88 % |
| 3 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 435 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 583 080 $ Poids 87 % |
| 4 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 483 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 706 004 $ Poids 87 % |
| 5 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 378 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 604 569 $ Poids 85 % |
| 6 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 203 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 656 087 $ Poids 82 % |
| 7 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 609 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 608 491 $ Poids 81 % |
| 8 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 698 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 329 $ Poids 79 % |
| 9 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 621 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 586 871 $ Poids 78 % |
| 10 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 300 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 494 $ Poids 78 % |
| 11 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 683 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 567 826 $ Poids 77 % |
| 12 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 117 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +750 $ | 77 641 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.