3856 Rue MORIN · Laval
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 105,4 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 389 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925123418320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
65005925123418320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 122 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +750 $ | 79 142 $ Poids 87 % |
| 2 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 409 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 568 652 $ Poids 85 % |
| 3 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 442 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 595 774 $ Poids 84 % |
| 4 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 528 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 578 529 $ Poids 82 % |
| 5 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 523 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 387 $ Poids 80 % |
| 6 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 498 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 721 849 $ Poids 80 % |
| 7 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 202 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 669 488 $ Poids 79 % |
| 8 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 374 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 617 264 $ Poids 79 % |
| 9 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 613 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 175 427 $ Poids 78 % |
| 10 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 609 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 621 503 $ Poids 76 % |
| 11 | 806, avenue Prieur, Laval 2025-08-15 · 104 m · Vendu 610 000 $ (5 877 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 668 123 $ Poids 76 % |
| 12 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 316 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 820 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.