3855 Rue CARON · Laval
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 101,8 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 365 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925123474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
65005925123474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 374 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 558 236 $ Poids 90 % |
| 2 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 493 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 567 791 $ Poids 88 % |
| 3 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 408 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 585 619 $ Poids 88 % |
| 4 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 471 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 709 173 $ Poids 86 % |
| 5 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 349 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 607 108 $ Poids 85 % |
| 6 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 173 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 658 767 $ Poids 82 % |
| 7 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 578 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 611 093 $ Poids 82 % |
| 8 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 676 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 166 $ Poids 80 % |
| 9 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 88 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +750 $ | 77 941 $ Poids 79 % |
| 10 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 598 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 589 493 $ Poids 78 % |
| 11 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 302 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 359 $ Poids 77 % |
| 12 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 504 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 524 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.