3855 Rue MORIN · Laval
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 111,4 m² · constr. 1963 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 314 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925124001580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
65005925124001580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 166 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +750 $ | 81 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 42 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 131 $ Poids 90 % |
| 3 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 520 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 826 $ Poids 79 % |
| 4 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 543 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 796 781 $ Poids 75 % |
| 5 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 662 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 179 929 $ Poids 74 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 481 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 612 700 $ Poids 74 % |
| 7 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 447 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 586 012 $ Poids 72 % |
| 8 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 745 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 777 138 $ Poids 71 % |
| 9 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 528 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 670 791 $ Poids 71 % |
| 10 | 806, avenue Prieur, Laval 2025-08-15 · 155 m · Vendu 610 000 $ (5 877 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 685 753 $ Poids 70 % |
| 11 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 567 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 775 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 596 425 $ Poids 70 % |
| 12 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 676 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 327 783 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.