3860 Rue GARNEAU · Laval
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 121,1 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 468 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925124045640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
65005925124045640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 203 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 84 755 $ Poids 85 % |
| 2 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 551 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 832 993 $ Poids 84 % |
| 3 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 58 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 558 894 $ Poids 82 % |
| 4 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 693 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 584 $ Poids 78 % |
| 5 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 558 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 699 546 $ Poids 77 % |
| 6 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 463 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 511 735 $ Poids 76 % |
| 7 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 785 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 813 150 $ Poids 75 % |
| 8 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 610 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 658 925 $ Poids 72 % |
| 9 | 3860, rue Garneau, Laval 2025-06-02 · 0 m · Vendu 649 900 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 566 $ Poids 68 % |
| 10 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 610 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 411 659 $ Poids 68 % |
| 11 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 556 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +48 951 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 891 322 $ Poids 65 % |
| 12 | 3821, rue Garneau, Laval 2025-06-30 · 111 m · Vendu 514 000 $ (4 610 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 581 141 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.