3864 Rue GARNEAU · Laval
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 116,3 m² · constr. 1964 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 420 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925124166670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
65005925124166670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 209 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 83 154 $ Poids 91 % |
| 2 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 73 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 548 347 $ Poids 88 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 476 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 500 761 $ Poids 84 % |
| 4 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 565 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 817 066 $ Poids 81 % |
| 5 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 708 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 076 $ Poids 75 % |
| 6 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 574 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 686 888 $ Poids 75 % |
| 7 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 799 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 797 284 $ Poids 74 % |
| 8 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 571 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 874 171 $ Poids 72 % |
| 9 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 625 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 646 994 $ Poids 70 % |
| 10 | 3821, rue Garneau, Laval 2025-06-30 · 126 m · Vendu 514 000 $ (4 610 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 570 078 $ Poids 69 % |
| 11 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 696 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 184 407 $ Poids 67 % |
| 12 | 3860, rue Garneau, Laval 2025-06-02 · 16 m · Vendu 649 900 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 686 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.