3876 Rue GARNEAU · Laval
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 107,9 m² · constr. 1964 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 447 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925124549570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
65005925124549570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 232 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 80 351 $ Poids 89 % |
| 2 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 120 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 529 890 $ Poids 88 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 515 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 481 558 $ Poids 88 % |
| 4 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 552 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 605 661 $ Poids 77 % |
| 5 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 519 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 578 735 $ Poids 77 % |
| 6 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 616 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 844 157 $ Poids 77 % |
| 7 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 292 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 679 908 $ Poids 74 % |
| 8 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 704 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 178 103 $ Poids 74 % |
| 9 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 637 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 588 921 $ Poids 74 % |
| 10 | 806, avenue Prieur, Laval 2025-08-15 · 182 m · Vendu 610 000 $ (5 877 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 678 518 $ Poids 74 % |
| 11 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 443 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 627 041 $ Poids 72 % |
| 12 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 604 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 734 057 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.