925 Avenue FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 6 921 $/m² · 95,5 m² · constr. 1964 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 497 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925125205340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
65005925125205340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
644 250 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 174 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 096 $ Poids 85 % |
| 2 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 510 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 592 062 $ Poids 83 % |
| 3 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 581 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 542 857 $ Poids 83 % |
| 4 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 647 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 690 395 $ Poids 82 % |
| 5 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 700 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 551 935 $ Poids 79 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 614 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 570 682 $ Poids 77 % |
| 7 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 359 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 642 981 $ Poids 77 % |
| 8 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 780 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 601 655 $ Poids 76 % |
| 9 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 801 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 573 890 $ Poids 74 % |
| 10 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 766 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 595 702 $ Poids 74 % |
| 11 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 738 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 682 856 $ Poids 73 % |
| 12 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 718 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 294 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.