860 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 114,9 m² · constr. 1964 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 374 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925125328690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
65005925125328690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 325 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 82 687 $ Poids 89 % |
| 2 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 181 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 545 271 $ Poids 88 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 511 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 497 561 $ Poids 84 % |
| 4 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 610 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 812 420 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 187 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 298 $ Poids 75 % |
| 6 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 772 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 178 $ Poids 71 % |
| 7 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 671 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 683 196 $ Poids 70 % |
| 8 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 679 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 869 169 $ Poids 69 % |
| 9 | 3821, rue Garneau, Laval 2025-06-30 · 211 m · Vendu 514 000 $ (4 610 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 566 851 $ Poids 69 % |
| 10 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 527 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 607 656 $ Poids 66 % |
| 11 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 918 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 792 657 $ Poids 66 % |
| 12 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 722 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 643 515 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.