3877 Rue GARNEAU · Laval
Valeur estimée
1 008 900 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 292,2 m² · constr. 1965 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 608 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925125444350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
65005925125444350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
645 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 389 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +125 662 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 220 794 $ Poids 57 % |
| 2 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 726 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 801 786 $ Poids 55 % |
| 3 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 063 562 $ Poids 48 % |
| 4 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 063 562 $ Poids 47 % |
| 5 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 878 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 670 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 280 970 $ Poids 45 % |
| 6 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 077 118 $ Poids 43 % |
| 7 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 413 266 $ Poids 41 % |
| 8 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 384 678 $ Poids 38 % |
| 9 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +124 900 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 1 268 511 $ Poids 34 % |
| 10 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 063 339 $ Poids 32 % |
| 11 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie −60 862 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 550 760 $ Poids 28 % |
| 12 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +132 675 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 295 041 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.