840 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 396 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925125940830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
65005925125940830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 750 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 556 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 470 386 $ Poids 84 % |
| 2 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 246 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +750 $ | 78 709 $ Poids 83 % |
| 3 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 532 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 564 891 $ Poids 82 % |
| 4 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 161 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 090 $ Poids 82 % |
| 5 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 563 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 592 107 $ Poids 81 % |
| 6 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 430 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 613 596 $ Poids 79 % |
| 7 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 291 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 665 617 $ Poids 79 % |
| 8 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 647 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 574 652 $ Poids 79 % |
| 9 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 634 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 717 272 $ Poids 77 % |
| 10 | 806, avenue Prieur, Laval 2025-08-15 · 182 m · Vendu 610 000 $ (5 877 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 664 303 $ Poids 75 % |
| 11 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 652 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 742 $ Poids 74 % |
| 12 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 692 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 617 744 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.