868 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
838 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 167,8 m² · constr. 1974 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 564 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925126111350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
564 100 $
ID provincial
65005925126111350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 734 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 978 624 $ Poids 74 % |
| 2 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 654 038 $ Poids 58 % |
| 3 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 884 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +6 612 $ | 1 462 384 $ Poids 57 % |
| 4 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 861 152 $ Poids 53 % |
| 5 | 1042, rue Dufault, Laval 2025-02-27 · 344 m · Vendu 750 000 $ (4 661 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 831 346 $ Poids 52 % |
| 6 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 886 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 793 066 $ Poids 52 % |
| 7 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 968 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +6 531 $ | 145 674 $ Poids 52 % |
| 8 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 945 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −34 387 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 988 272 $ Poids 51 % |
| 9 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 610 314 $ Poids 49 % |
| 10 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 904 $ Poids 49 % |
| 11 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 916 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 506 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 788 494 $ Poids 48 % |
| 12 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 987 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −36 649 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 998 623 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.