825-991 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
699 300 $
Autre · constr. 1964 · terrain 432 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 560,4 m²
Frontage
1 361,1 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
72 487 300 $
Rôle antérieur 58 800 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925128706080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
64 951 800 $
Valeur bâtiment
7 535 500 $
Rôle antérieur
58 800 700 $
ID provincial
65005925128706080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 253 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 481 305 $ Poids 67 % |
| 2 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 380 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 477 262 $ Poids 63 % |
| 3 | 950, 952, 952A, boulevard Vanier, Laval 2026-07-24 · 510 m · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 738 750 $ Poids 62 % |
| 4 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-19 · 531 m · Vendu 377 118 $ Ajust. marché +4 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 873 $ Poids 61 % |
| 5 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 520 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 560 047 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 398 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 60 % |
| 7 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 457 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 730 463 $ Poids 60 % |
| 8 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 565 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 687 194 $ Poids 60 % |
| 9 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-23 · 531 m · Vendu 326 043 $ Ajust. marché +13 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 280 $ Poids 60 % |
| 10 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-20 · 531 m · Vendu 318 091 $ Ajust. marché +12 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 005 $ Poids 60 % |
| 11 | 998-1000, Boulevard Vanier, Laval 2026-01-14 · 392 m · Vendu 795 000 $ (3 565 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 856 653 $ Poids 59 % |
| 12 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 600 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 095 132 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.