767 Boulevard SAINT-SYLVAIN · Laval
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 118,3 m² · constr. 1960 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 500 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925130179850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
65005925130179850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 534 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 788 095 $ Poids 87 % |
| 2 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 526 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 679 462 $ Poids 78 % |
| 3 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 343 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +800 $ | 182 708 $ Poids 75 % |
| 4 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 565 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +43 262 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 260 841 $ Poids 75 % |
| 5 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 416 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 399 866 $ Poids 73 % |
| 6 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 567 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 639 985 $ Poids 73 % |
| 7 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 448 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 865 967 $ Poids 73 % |
| 8 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 152 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +50 212 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 623 659 $ Poids 65 % |
| 9 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 990 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 620 508 $ Poids 63 % |
| 10 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 125 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +57 289 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 597 427 $ Poids 62 % |
| 11 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 236 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 356 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 608 201 $ Poids 62 % |
| 12 | 712, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-04-28 · 320 m · Vendu 512 000 $ (4 339 $/m²) 118 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 100 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 583 311 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.