763 Boulevard SAINT-SYLVAIN · Laval
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 93,4 m² · constr. 1960 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 396 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925130339090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
65005925130339090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 364 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 556 772 $ Poids 93 % |
| 2 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 227 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 533 931 $ Poids 93 % |
| 3 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 121 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 525 381 $ Poids 93 % |
| 4 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 356 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 380 $ Poids 92 % |
| 5 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 329 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 578 330 $ Poids 90 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 145 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 553 418 $ Poids 86 % |
| 7 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 449 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 818 679 $ Poids 85 % |
| 8 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 617 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −9 652 $ | 695 136 $ Poids 72 % |
| 9 | 697, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2025-07-14 · 362 m · Vendu 649 000 $ (6 643 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 698 164 $ Poids 66 % |
| 10 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 809 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 849 $ Poids 66 % |
| 11 | 3559, rue Kavanagh, Laval 2025-06-30 · 396 m · Vendu 530 000 $ (5 579 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 302 $ Poids 66 % |
| 12 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 874 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 651 632 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.