759 Boulevard SAINT-SYLVAIN · Laval
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 110 m² · constr. 1960 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 412 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925130498140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
65005925130498140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 308 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +800 $ | 176 479 $ Poids 87 % |
| 2 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 140 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 600 245 $ Poids 84 % |
| 3 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 530 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 219 568 $ Poids 83 % |
| 4 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 219 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 583 445 $ Poids 82 % |
| 5 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 121 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 573 412 $ Poids 82 % |
| 6 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 477 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 836 311 $ Poids 81 % |
| 7 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 448 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 889 451 $ Poids 78 % |
| 8 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 545 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −31 402 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 760 660 $ Poids 77 % |
| 9 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 312 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 626 329 $ Poids 76 % |
| 10 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 367 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 832 $ Poids 74 % |
| 11 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 362 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 445 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 605 130 $ Poids 68 % |
| 12 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 797 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 120 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.