3829 Rue LEONARD · Laval
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 144,8 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 356 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925130964190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
65005925130964190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 411 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 590 520 $ Poids 79 % |
| 2 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 632 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 548 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 854 452 $ Poids 74 % |
| 3 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 631 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 574 124 $ Poids 66 % |
| 4 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 505 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 574 597 $ Poids 60 % |
| 5 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 381 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −33 760 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 722 538 $ Poids 57 % |
| 6 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1000 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 854 492 $ Poids 53 % |
| 7 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 556 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +83 628 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 879 639 $ Poids 53 % |
| 8 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 363 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 769 303 $ Poids 52 % |
| 9 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 400 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 701 353 $ Poids 51 % |
| 10 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 466 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 442 368 $ Poids 50 % |
| 11 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 290 $ Poids 48 % |
| 12 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 686 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −39 215 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 699 790 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.