760 Avenue LAVALLEE · Laval
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 150 m² · constr. 1960 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 555 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925130989690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
65005925130989690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 637 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 864 799 $ Poids 80 % |
| 2 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 432 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 598 151 $ Poids 76 % |
| 3 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 669 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 580 669 $ Poids 73 % |
| 4 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 552 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 672 $ Poids 67 % |
| 5 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 427 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 589 $ Poids 62 % |
| 6 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 496 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −54 249 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 762 830 $ Poids 53 % |
| 7 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 703 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 707 308 $ Poids 53 % |
| 8 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 856 747 $ Poids 48 % |
| 9 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 864 523 $ Poids 48 % |
| 10 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −35 224 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 860 607 $ Poids 48 % |
| 11 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 892 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 294 318 $ Poids 47 % |
| 12 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 626 907 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.