3828 Avenue VIGER · Laval
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 119,9 m² · constr. 1960 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 463 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925131063330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
65005925131063330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 552 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 793 384 $ Poids 86 % |
| 2 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 517 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 683 681 $ Poids 79 % |
| 3 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 424 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 402 319 $ Poids 74 % |
| 4 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 560 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 643 962 $ Poids 74 % |
| 5 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 594 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +51 218 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 268 797 $ Poids 71 % |
| 6 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 376 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +800 $ | 183 908 $ Poids 71 % |
| 7 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 446 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 871 684 $ Poids 70 % |
| 8 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 188 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +54 725 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 628 172 $ Poids 61 % |
| 9 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 475 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 697 019 $ Poids 60 % |
| 10 | 712, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-04-28 · 346 m · Vendu 512 000 $ (4 339 $/m²) 118 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 100 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 586 782 $ Poids 60 % |
| 11 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 624 788 $ Poids 60 % |
| 12 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 525 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 634 232 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.