764 Avenue LAVALLEE · Laval
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 97,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 428 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925131471960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
65005925131471960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 257 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 548 797 $ Poids 97 % |
| 2 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 154 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 539 805 $ Poids 97 % |
| 3 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 381 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 686 870 $ Poids 93 % |
| 4 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 339 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 592 721 $ Poids 92 % |
| 5 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 177 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 567 537 $ Poids 92 % |
| 6 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 396 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 571 175 $ Poids 91 % |
| 7 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 481 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 839 957 $ Poids 89 % |
| 8 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 337 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 167 823 $ Poids 76 % |
| 9 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 834 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 180 $ Poids 71 % |
| 10 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 482 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −35 731 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 795 127 $ Poids 69 % |
| 11 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 640 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 712 207 $ Poids 69 % |
| 12 | 697, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2025-07-14 · 374 m · Vendu 649 000 $ (6 643 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 714 694 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.