766 Avenue LAVALLEE · Laval
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 97,9 m² · constr. 1961 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 392 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925131594230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
65005925131594230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 182 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 541 251 $ Poids 96 % |
| 2 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 283 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 550 289 $ Poids 96 % |
| 3 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 177 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 590 657 $ Poids 92 % |
| 4 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 404 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 688 630 $ Poids 92 % |
| 5 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 203 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 568 947 $ Poids 92 % |
| 6 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 348 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 594 166 $ Poids 92 % |
| 7 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 424 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 572 631 $ Poids 90 % |
| 8 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 509 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 842 089 $ Poids 88 % |
| 9 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 349 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 168 198 $ Poids 77 % |
| 10 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 855 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 971 $ Poids 70 % |
| 11 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 500 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −33 944 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 796 914 $ Poids 70 % |
| 12 | 697, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2025-07-14 · 386 m · Vendu 649 000 $ (6 643 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 716 355 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.