3844 Avenue VIGER · Laval
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 181,6 m² · constr. 1960 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 467 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925131607770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
65005925131607770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 584 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 836 721 $ Poids 73 % |
| 2 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 890 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 761 155 $ Poids 66 % |
| 3 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 620 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 868 444 $ Poids 65 % |
| 4 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 728 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 398 898 $ Poids 64 % |
| 5 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 614 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 528 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 955 028 $ Poids 64 % |
| 6 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 703 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 638 222 $ Poids 62 % |
| 7 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 834 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 141 609 $ Poids 61 % |
| 8 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 640 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 631 743 $ Poids 60 % |
| 9 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 923 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 959 481 $ Poids 59 % |
| 10 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 987 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 969 329 $ Poids 55 % |
| 11 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 986 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 904 930 $ Poids 54 % |
| 12 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 697 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −62 694 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 786 033 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.