762 Avenue LAVALLEE · Laval
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 183,5 m² · constr. 1961 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 475 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925131670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
395536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
65005925131670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 515 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 845 214 $ Poids 74 % |
| 2 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 891 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 769 101 $ Poids 67 % |
| 3 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 685 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 402 675 $ Poids 67 % |
| 4 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 547 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 876 584 $ Poids 67 % |
| 5 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 652 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 644 608 $ Poids 62 % |
| 6 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 608 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 953 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 964 953 $ Poids 62 % |
| 7 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 818 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −1 959 $ | 142 961 $ Poids 61 % |
| 8 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 571 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 634 694 $ Poids 60 % |
| 9 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 624 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −58 485 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 790 242 $ Poids 59 % |
| 10 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 924 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 968 677 $ Poids 58 % |
| 11 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 991 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 978 616 $ Poids 54 % |
| 12 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 561 m · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 950 796 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.