768 Avenue LAVALLEE · Laval
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 115,8 m² · constr. 1961 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 417 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925131775570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
65005925131775570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 616 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 783 782 $ Poids 82 % |
| 2 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 348 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 181 632 $ Poids 79 % |
| 3 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 546 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 1 253 859 $ Poids 79 % |
| 4 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 521 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 860 872 $ Poids 74 % |
| 5 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 590 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 676 044 $ Poids 74 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 219 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 619 441 $ Poids 70 % |
| 7 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 634 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 636 767 $ Poids 69 % |
| 8 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 496 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 397 908 $ Poids 69 % |
| 9 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 199 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 056 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 593 043 $ Poids 67 % |
| 10 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 296 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 899 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 603 679 $ Poids 67 % |
| 11 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 526 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +71 198 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 918 403 $ Poids 63 % |
| 12 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 345 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +52 336 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 645 924 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.