3841 Avenue VIGER · Laval
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 113,6 m² · constr. 1962 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 418 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925132180210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
65005925132180210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 420 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 180 780 $ Poids 80 % |
| 2 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 613 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 460 $ Poids 80 % |
| 3 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 481 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 856 849 $ Poids 78 % |
| 4 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 622 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 248 370 $ Poids 77 % |
| 5 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 256 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 616 070 $ Poids 75 % |
| 6 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 540 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 418 $ Poids 73 % |
| 7 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 227 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 690 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 589 528 $ Poids 72 % |
| 8 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 340 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 337 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 600 052 $ Poids 71 % |
| 9 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 765 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 329 116 $ Poids 69 % |
| 10 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 586 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 634 294 $ Poids 69 % |
| 11 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 548 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +61 819 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 913 249 $ Poids 67 % |
| 12 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 58 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +40 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 932 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.