3845 Avenue VIGER · Laval
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 181,7 m² · constr. 1962 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 453 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925132321390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
65005925132321390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 630 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 845 055 $ Poids 71 % |
| 2 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 867 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 769 362 $ Poids 68 % |
| 3 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 596 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 813 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 964 313 $ Poids 64 % |
| 4 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 734 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 402 796 $ Poids 64 % |
| 5 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 653 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 876 555 $ Poids 64 % |
| 6 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 715 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 644 254 $ Poids 62 % |
| 7 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 822 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −1 306 $ | 142 952 $ Poids 61 % |
| 8 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 900 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 968 719 $ Poids 60 % |
| 9 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 686 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 631 899 $ Poids 58 % |
| 10 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 963 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 978 678 $ Poids 56 % |
| 11 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 958 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 913 907 $ Poids 55 % |
| 12 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 742 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −62 473 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 786 254 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.