781 Avenue LAVALLEE · Laval
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 99,9 m² · constr. 1962 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 368 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925132801610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
65005925132801610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 256 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 549 888 $ Poids 95 % |
| 2 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 356 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 559 189 $ Poids 94 % |
| 3 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 278 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 577 424 $ Poids 92 % |
| 4 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 168 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 024 $ Poids 91 % |
| 5 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 394 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 602 774 $ Poids 90 % |
| 6 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 460 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 699 078 $ Poids 89 % |
| 7 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 583 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 854 841 $ Poids 85 % |
| 8 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 498 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 581 208 $ Poids 85 % |
| 9 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 15 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 134 $ Poids 84 % |
| 10 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 552 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 609 022 $ Poids 84 % |
| 11 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 399 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 170 499 $ Poids 80 % |
| 12 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 391 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 697 085 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.