786 Avenue PRIEUR · Laval
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 100 m² · constr. 1962 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925132855740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
65005925132855740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 297 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 550 178 $ Poids 94 % |
| 2 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 398 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 559 487 $ Poids 93 % |
| 3 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 320 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 577 706 $ Poids 91 % |
| 4 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 183 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 306 $ Poids 91 % |
| 5 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 427 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 603 064 $ Poids 89 % |
| 6 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 490 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 699 430 $ Poids 88 % |
| 7 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 33 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 432 $ Poids 84 % |
| 8 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 547 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 609 317 $ Poids 84 % |
| 9 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 623 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 855 267 $ Poids 83 % |
| 10 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 539 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 581 499 $ Poids 83 % |
| 11 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 433 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 170 574 $ Poids 79 % |
| 12 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 401 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 697 404 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.