3864 Rue CARON · Laval
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 111,2 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 449 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925133042920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
65005925133042920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
644 250 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 74 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 81 452 $ Poids 94 % |
| 2 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 534 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 180 579 $ Poids 79 % |
| 3 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 534 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 855 949 $ Poids 79 % |
| 4 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 383 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 614 970 $ Poids 77 % |
| 5 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 352 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 746 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 588 284 $ Poids 75 % |
| 6 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 715 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 247 335 $ Poids 74 % |
| 7 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 467 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 598 764 $ Poids 73 % |
| 8 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 711 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 780 427 $ Poids 72 % |
| 9 | 806, avenue Prieur, Laval 2025-08-15 · 27 m · Vendu 610 000 $ (5 877 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 688 215 $ Poids 71 % |
| 10 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 121 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 689 735 $ Poids 71 % |
| 11 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 570 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 673 439 $ Poids 69 % |
| 12 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 291 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +41 185 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 636 350 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.