3861 Rue CLICHY · Laval
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 104,2 m² · constr. 1961 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 421 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925133230520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
65005925133230520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
644 250 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 330 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 559 480 $ Poids 89 % |
| 2 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 359 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 586 719 $ Poids 88 % |
| 3 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 442 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 569 080 $ Poids 87 % |
| 4 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 67 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 992 $ Poids 85 % |
| 5 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 262 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 608 429 $ Poids 83 % |
| 6 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 479 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 710 814 $ Poids 83 % |
| 7 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 499 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 612 383 $ Poids 82 % |
| 8 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 504 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 172 926 $ Poids 82 % |
| 9 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 91 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 659 964 $ Poids 82 % |
| 10 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 648 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 868 948 $ Poids 79 % |
| 11 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 536 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 819 424 $ Poids 79 % |
| 12 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 352 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 707 550 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.