809 Avenue PRIEUR · Laval
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 106,4 m² · constr. 1964 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 421 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925133528040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
65005925133528040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 142 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 79 851 $ Poids 89 % |
| 2 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 408 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 574 395 $ Poids 83 % |
| 3 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 436 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 601 430 $ Poids 83 % |
| 4 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 518 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 584 447 $ Poids 81 % |
| 5 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 559 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 176 977 $ Poids 80 % |
| 6 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 293 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 622 810 $ Poids 79 % |
| 7 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 154 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 675 441 $ Poids 78 % |
| 8 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 603 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 838 798 $ Poids 77 % |
| 9 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 552 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 627 219 $ Poids 76 % |
| 10 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 556 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 728 776 $ Poids 76 % |
| 11 | 806, avenue Prieur, Laval 2025-08-15 · 54 m · Vendu 610 000 $ (5 877 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 674 111 $ Poids 75 % |
| 12 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 721 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 223 467 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.