804 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 100,6 m² · constr. 1963 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 371 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925133769770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
65005925133769770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 429 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 554 764 $ Poids 90 % |
| 2 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 292 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 603 723 $ Poids 88 % |
| 3 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 536 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 564 212 $ Poids 87 % |
| 4 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 455 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 582 234 $ Poids 87 % |
| 5 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 557 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 607 623 $ Poids 84 % |
| 6 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 584 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 704 948 $ Poids 83 % |
| 7 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 170 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 655 194 $ Poids 83 % |
| 8 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 579 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 613 905 $ Poids 82 % |
| 9 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 752 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 050 $ Poids 77 % |
| 10 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 669 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 585 997 $ Poids 76 % |
| 11 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 566 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 171 824 $ Poids 76 % |
| 12 | 806, avenue Prieur, Laval 2025-08-15 · 81 m · Vendu 610 000 $ (5 877 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 654 019 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.