829 Avenue PRIEUR · Laval
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 124,3 m² · constr. 1964 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 000 $
Rôle antérieur 543 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925134044150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
396157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
65005925134044150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 181 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 85 823 $ Poids 80 % |
| 2 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 649 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 843 611 $ Poids 79 % |
| 3 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 147 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 565 926 $ Poids 76 % |
| 4 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 783 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 923 $ Poids 73 % |
| 5 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 627 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 707 984 $ Poids 73 % |
| 6 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 810 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 823 728 $ Poids 72 % |
| 7 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 774 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 347 021 $ Poids 71 % |
| 8 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 678 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 666 878 $ Poids 68 % |
| 9 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 563 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 519 050 $ Poids 67 % |
| 10 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 645 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 416 565 $ Poids 67 % |
| 11 | 3821, rue Garneau, Laval 2025-06-30 · 207 m · Vendu 514 000 $ (4 610 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 588 517 $ Poids 59 % |
| 12 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 609 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +60 385 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 902 756 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.