836 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
1 120 800 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 284,6 m² · constr. 1975 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 500 $
Rôle antérieur 697 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925134069230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
666 500 $
Rôle antérieur
697 700 $
ID provincial
65005925134069230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 441 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +106 788 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 201 920 $ Poids 62 % |
| 2 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 663 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 828 601 $ Poids 59 % |
| 3 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 937 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 147 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 321 697 $ Poids 48 % |
| 4 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 102 537 $ Poids 46 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 102 537 $ Poids 46 % |
| 6 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 464 081 $ Poids 39 % |
| 7 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +106 956 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 307 067 $ Poids 39 % |
| 8 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −40 986 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 116 693 $ Poids 39 % |
| 9 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 435 435 $ Poids 36 % |
| 10 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +113 358 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 275 724 $ Poids 30 % |
| 11 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 101 644 $ Poids 30 % |
| 12 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +56 715 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 019 506 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.