830 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 111,3 m² · constr. 1963 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 421 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925134285960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
65005925134285960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 204 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +750 $ | 81 111 $ Poids 92 % |
| 2 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 174 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 911 $ Poids 89 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 587 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 486 846 $ Poids 84 % |
| 4 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 642 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 179 854 $ Poids 75 % |
| 5 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 639 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 468 $ Poids 74 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 514 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 612 417 $ Poids 73 % |
| 7 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 484 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 585 723 $ Poids 71 % |
| 8 | 806, avenue Prieur, Laval 2025-08-15 · 129 m · Vendu 610 000 $ (5 877 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 685 459 $ Poids 71 % |
| 9 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 798 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 242 383 $ Poids 70 % |
| 10 | 3821, rue Garneau, Laval 2025-06-30 · 233 m · Vendu 514 000 $ (4 610 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 983 $ Poids 70 % |
| 11 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 236 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 687 058 $ Poids 69 % |
| 12 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 674 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 796 450 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.