826 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 112,5 m² · constr. 1963 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 365 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925134384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
65005925134384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 195 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +33 $ · Ajust. âge +750 $ | 81 511 $ Poids 92 % |
| 2 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 181 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 548 $ Poids 89 % |
| 3 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 626 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 180 755 $ Poids 74 % |
| 4 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 637 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 756 $ Poids 73 % |
| 5 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 683 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 800 431 $ Poids 71 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 501 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 615 803 $ Poids 71 % |
| 7 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 782 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 248 350 $ Poids 71 % |
| 8 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 473 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 508 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 589 195 $ Poids 69 % |
| 9 | 3821, rue Garneau, Laval 2025-06-30 · 241 m · Vendu 514 000 $ (4 610 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 749 $ Poids 69 % |
| 10 | 806, avenue Prieur, Laval 2025-08-15 · 117 m · Vendu 610 000 $ (5 877 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 688 985 $ Poids 69 % |
| 11 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 831 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 780 774 $ Poids 68 % |
| 12 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 658 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 673 692 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.