820 Avenue PARC · Laval
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 112,1 m² · constr. 1963 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 435 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925134473490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
65005925134473490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 188 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +750 $ | 81 378 $ Poids 93 % |
| 2 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 189 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 669 $ Poids 89 % |
| 3 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 611 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 180 455 $ Poids 75 % |
| 4 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 635 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 327 $ Poids 74 % |
| 5 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 490 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 614 674 $ Poids 72 % |
| 6 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 766 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 246 361 $ Poids 72 % |
| 7 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 462 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 588 038 $ Poids 70 % |
| 8 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 691 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 799 104 $ Poids 70 % |
| 9 | 806, avenue Prieur, Laval 2025-08-15 · 106 m · Vendu 610 000 $ (5 877 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 687 810 $ Poids 70 % |
| 10 | 3821, rue Garneau, Laval 2025-06-30 · 249 m · Vendu 514 000 $ (4 610 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 827 $ Poids 69 % |
| 11 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 208 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 689 440 $ Poids 68 % |
| 12 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 824 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 779 451 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.