3833 Rue LEONARD · Laval
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 155,4 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 461 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925140075630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
65005925140075630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 643 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 880 218 $ Poids 83 % |
| 2 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 649 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 590 504 $ Poids 78 % |
| 3 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 513 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 058 $ Poids 74 % |
| 4 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 407 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 609 087 $ Poids 72 % |
| 5 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 388 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 662 $ Poids 67 % |
| 6 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 457 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −41 622 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 775 457 $ Poids 65 % |
| 7 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 700 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 718 693 $ Poids 58 % |
| 8 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 875 584 $ Poids 52 % |
| 9 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 638 994 $ Poids 51 % |
| 10 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 870 711 $ Poids 50 % |
| 11 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 115 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 516 346 $ Poids 49 % |
| 12 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 512 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −51 437 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 810 605 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.