3837 Rue LEONARD · Laval
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 95,2 m² · constr. 1961 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 387 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925140147180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
65005925140147180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 224 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 542 235 $ Poids 96 % |
| 2 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 157 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 533 439 $ Poids 95 % |
| 3 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 256 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 586 359 $ Poids 93 % |
| 4 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 386 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 564 766 $ Poids 93 % |
| 5 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 425 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 679 123 $ Poids 91 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 162 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 561 331 $ Poids 89 % |
| 7 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 472 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 830 578 $ Poids 87 % |
| 8 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 257 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 166 172 $ Poids 71 % |
| 9 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 772 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 698 $ Poids 71 % |
| 10 | 697, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2025-07-14 · 293 m · Vendu 649 000 $ (6 643 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 707 387 $ Poids 69 % |
| 11 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 691 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 704 588 $ Poids 69 % |
| 12 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 865 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 660 455 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.