3829 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
1 000 000 $
Autre · 3 033 $/m² · 329,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
853 600 $
Rôle antérieur 686 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925140490450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
686 600 $
ID provincial
65005925140490450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 164 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +67 635 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 903 045 $ Poids 49 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +61 754 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 203 800 $ Poids 42 % |
| 3 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +61 754 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 203 800 $ Poids 41 % |
| 4 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −76 961 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 262 251 $ Poids 40 % |
| 5 | 11121-11127, avenue de Paris, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 846 $/m²) 316,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 980 061 $ Poids 39 % |
| 6 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −30 217 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 800 $ Poids 33 % |
| 7 | 10960, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (4 025 $/m²) 347,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 318 225 $ Poids 32 % |
| 8 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 411 781 $ Poids 30 % |
| 9 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +40 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 383 $ Poids 29 % |
| 10 | 3766-3772, Rue Martial, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (3 064 $/m²) 362,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 939 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 143 311 $ Poids 28 % |
| 11 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +116 844 $ · Ajust. âge +93 245 $ | 1 364 966 $ Poids 27 % |
| 12 | 3990-3994, rue Arthur-Champoux, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 499 $/m²) 312,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 921 002 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.