3838 Rue LEONARD · Laval
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 150,6 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 435 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925140584420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
65005925140584420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 355 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 599 366 $ Poids 78 % |
| 2 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 681 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 581 762 $ Poids 73 % |
| 3 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 478 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 583 604 $ Poids 70 % |
| 4 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 352 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 930 $ Poids 64 % |
| 5 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 422 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −52 846 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 764 233 $ Poids 56 % |
| 6 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 746 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 708 573 $ Poids 52 % |
| 7 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 866 113 $ Poids 50 % |
| 8 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 858 298 $ Poids 48 % |
| 9 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 628 250 $ Poids 47 % |
| 10 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 862 271 $ Poids 46 % |
| 11 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 937 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 294 859 $ Poids 46 % |
| 12 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 547 448 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.