3833 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 98,2 m² · constr. 1960 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 402 700 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925140710980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
65005925140710980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 202 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 548 248 $ Poids 98 % |
| 2 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 174 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 592 209 $ Poids 96 % |
| 3 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 375 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 570 755 $ Poids 91 % |
| 4 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 459 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 839 143 $ Poids 90 % |
| 5 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 466 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 282 $ Poids 90 % |
| 6 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 174 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +800 $ | 167 623 $ Poids 81 % |
| 7 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 703 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 446 $ Poids 78 % |
| 8 | 697, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2025-07-14 · 211 m · Vendu 649 000 $ (6 643 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 714 106 $ Poids 71 % |
| 9 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 388 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −56 688 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 160 891 $ Poids 71 % |
| 10 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 817 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 666 894 $ Poids 69 % |
| 11 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 733 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −9 652 $ | 711 760 $ Poids 64 % |
| 12 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 968 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 560 973 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.