3850 Rue LEONARD · Laval
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 96,8 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 367 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925140929040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
65005925140929040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 278 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 547 008 $ Poids 96 % |
| 2 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 233 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 538 069 $ Poids 95 % |
| 3 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 229 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 590 986 $ Poids 95 % |
| 4 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 230 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 565 844 $ Poids 91 % |
| 5 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 448 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 569 427 $ Poids 90 % |
| 6 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 504 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 684 757 $ Poids 89 % |
| 7 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 533 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 837 399 $ Poids 87 % |
| 8 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 238 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 167 373 $ Poids 76 % |
| 9 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 781 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 230 $ Poids 73 % |
| 10 | 697, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2025-07-14 · 273 m · Vendu 649 000 $ (6 643 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 712 701 $ Poids 70 % |
| 11 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 416 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −63 650 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 1 159 380 $ Poids 66 % |
| 12 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 900 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 665 542 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.