773 Avenue LAVALLEE · Laval
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 133,8 m² · constr. 1962 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 386 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925141087910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
65005925141087910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 645 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 360 383 $ Poids 77 % |
| 2 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 469 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 571 144 $ Poids 72 % |
| 3 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 655 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +47 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 229 $ Poids 68 % |
| 4 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 624 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 686 $ Poids 63 % |
| 5 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 535 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 379 $ Poids 63 % |
| 6 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 855 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 356 503 $ Poids 62 % |
| 7 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 471 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 676 387 $ Poids 61 % |
| 8 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 499 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 742 416 $ Poids 60 % |
| 9 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 668 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 684 500 $ Poids 59 % |
| 10 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 660 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 957 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 827 543 $ Poids 50 % |
| 11 | 712, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-04-28 · 290 m · Vendu 512 000 $ (4 339 $/m²) 118 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 100 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 622 058 $ Poids 49 % |
| 12 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 538 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +120 338 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 348 817 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.